АНАЛІЗ ЗАРУБІЖНОГО ДОСВІДУ ПРИ СТВОРЕННІ ЄДИНОГО РЕЄСТРУ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ

Анотація

Досліджено іноземний досвід Литви з метою розглянути можливість об’єднання в Україні реєстру нерухомості та земельного кадастру в єдиний реєстр речових прав на нерухоме майно. За завдання поставлено проаналізувати переваги запровадження в Україні єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно, що буде містити, зокрема, й технічні відомості. Встановлено, що більшість державних реєстрів у Литві веде Центр реєстрів, який є державним підприємством. Він здійснює оцінку нерухомості для оподаткування, публікує відкриті дані про нерухомість, а саме енергоефективність об’єктів нерухомості, виконує реальний аналіз ринку нерухомості за даними, які містяться в його базах. Сьогодні основними реєстрами у Литві є реєстр нерухомого майна та кадастру, реєстр юридичних осіб, реєстр адрес та реєстр жителів. Своєю чергою, основними функціями реєстру кадастру та нерухомого майна є реєструвати нерухомість, матеріальні права та юридичні факти; робити кадастрові обміри нерухомості; виконувати перевірки кадастрових справ, вносити дані в базу кадастру; організовувати та виконувати дослідження ринку нерухомості; виконувати індивідуальну та масову (для оподаткування) оцінку нерухомості; складати та публікувати карти кадастру, нерухомості та вартості нерухомого майна; готувати до публікації дані статистики з реєстру нерухомості та оцінки нерухомості; надавати дані реєстру і кадастру нерухомості, геодані, карти, а також інформацію про обстеження ринку для державних установ, фізичних та юридичних осіб. Таким чином, консолідація інформаційних ресурсів держави в одному місці, продумана концепція побудови реєстрів дає змогу не дублювати дані в різних реєстрах, а отримувати інформацію з кожного з них у тій частині, за яку відповідає відповідний реєстр. Враховуючи досвід Литви, Україні також потрібно створити єдиний реєстр нерухомості, який міститиме як технічну, так і правову інформацію щодо всієї нерухомості в країні, що буде зручним як для держави, так і для простих громадян, оскільки це спростить процедуру реєстрації права власності на нерухоме майно.